Tout sur la loi LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Une nouvelle opportunité d’investissement immobilier avec des avantages fiscaux concrets.

En 2025, alors qu’aucun dispositif de défiscalisation n’est proposé aux particuliers souhaitant investir dans un logement neuf, une solution émerge enfin : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).

Jusqu’à récemment réservé aux bailleurs sociaux ou institutionnels, le LLI est désormais ouvert aux investisseurs particuliers. Ce changement majeur vise à répondre à deux enjeux essentiels : 

• Faciliter l’accès au logement pour les classes moyennes grâce à des loyers modérés. 
• Stimuler la construction de logements dans des zones tendues où l’offre locative est insuffisante.

Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire ?

Le LLI permet d’investir dans un logement neuf tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses, à condition de le louer à un loyer plafonné à des ménages aux revenus intermédiaires.

Ses principaux avantages :

• TVA réduite à 10 % au lieu des 20 % habituels → un prix d’achat plus bas.
• Crédit d’impôt égal au montant de la taxe foncière pendant toute la durée de l’engagement locatif (15 à 20 ans). Mais les bénéfices du LLI ne s’arrêtent pas là. Voyons les conditions à respecter et pourquoi ce dispositif séduit de plus en plus d’investisseurs.

Quels logements sont éligibles au LLI ?

Le LLI s’applique aux logements neufs ou en VEFA, sous deux conditions : Loyer plafonné : environ 15 à 20 % en dessous du marché pour rester accessible aux classes moyennes. Locataires éligibles : ménages aux revenus intermédiaires, dans des zones respectant la mixité sociale (résidence avec au moins 25 % de logements sociaux ou quartier prioritaire).

Pourquoi investir en LLI ?

Moins d’effort d’épargne

• TVA réduite à 10 % 
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière
• Frais de notaire réduits (2 à 3 %)

Un placement rentable et sécurisé

• Zones à forte demande (A, A bis, B1) 
• Revenus locatifs stables
• Valorisation estimée à +1 %/an

Un levier pour son patrimoine

• Achat possible via SCI
• Transmission facilitée avec abattements fiscaux (jusqu’à 100 000 € par enfant)

Pour qui est fait le LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire est idéal si vous souhaitez : Investir dans un logement neuf et de qualité, sans travaux, Réduire vos impôts intelligemment sans sacrifier votre pouvoir d’achat, Préparer l’avenir (retraite, transmission, revenus complémentaires), Allier rentabilité et impact social positif.

À retenir

1. Investir dans un bien neuf avec une TVA réduite
2. Économiser l’équivalent de 15 à 20 ans de taxe foncière
3. Louer facilement grâce à des zones à forte demande
4. Se constituer un patrimoine transmissible et valorisable

Envie d’en savoir plus ?

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